先行申込 (せんこうもうしこみ) | 不動産用語集 | 株式会社R-net

先行申込 (せんこうもうしこみ) とは


先行申込とは、賃貸マンションなどの物件で退去予告が出て、賃貸募集が開始された物件に対して、『内覧をしないで申込を入れる事。』を指します。
あくまで申込の為、契約ではないのでキャンセルが可能です。
内覧をしてから想像していたイメージと違ったりした場合などにキャンセルする事ができます。
基本的に多くの物件では、申込先着順で優先順位が決まる為、先行申込も基本的に同じように先着順で優先順位が決められます。
よって興味がある物件や、前々から狙っていたマンションなど、確度の高い物件に関してであれば先行申込を行うのは大変有効な手段と表現して過言ではないと思います。
先行申込を受け付けている物件であれば、「空いてから内覧して申込するかどうか決めよう。」と思っていても、先行で申込が入ってしまえば、空室になり内覧して気に入ったとしても、先行申込の人が一番手の権利を有しており、あくまで二番手の扱いとなってしまい、1番手の方がキャンセルするなどしないと権利が回ってこない歯がゆい状態になってしまいます。
賃貸物件においては申込に金銭は必要無いので、申込やキャンセルしたからと言って何か金銭がかかる心配もありません。
(売買は手つけなど金銭が必要になります。賃貸物件でも申込に際して『預かり金』を求めてくるところも極僅かにあります。東京都ではこれを推奨しておりません。)

先行申込のはほとんどのケースで以下のように推移していきます。
①申込(申込書や審査における必要書類の提出)
②審査(必要書類が全て揃って審査の可否が出ます。)
③内覧(実際にお部屋をご内覧いただきます。)
④契約(契約書に署名捺印及びご入金など)
⑤入居(鍵のお引き渡し)
※②と③は同時になったり順番が前後したりする場合があります。

以上が先行申込の流れとなります。
空き予定の賃貸物件で間取り・家賃・広さ・グレード・立地などご自身のお探ししている条件にあった物件を見つけたらGoogleのストリートビューなどで建物周辺や開口部の向きなどを確認して眺望をある程度推測してみたりなど、より確度を高めた上で先行申込を行えば、同じような条件で探している人達に対して有利にお部屋を確保できます。

ほとんどの物件は申込書到達順となりますが、中には『先行申込に至っては同時審査になる』など変わったケースや、先行申込を受け付けてくれず、『内覧してからのみ申込を受け付ける』物件や『先行申込は受け付けているが先行契約の方が優先される』などの物件も存在しますので注意が必要です。申込される不動産会社の担当者へ確認する事をお勧めいたします。

有利に賃貸マンションなどの物件を契約できる手法なので、条件が揃っていれば先行申込をお勧めいたします。