コラム
ロイヤルパークス品川の評価と魅力 – 高級賃貸タワーマンションの真価
2025年02月16日
東京都心で洗練された生活を送りたい方におすすめの選択肢が「ロイヤルパークス品川」です。品川エリアの魅力的な立地に佇む高級賃貸マンションとして、多くの入居者から高評価を得ています。本記事では、ロイヤルパークス品川の魅力を詳細にお伝えしていきます。
■目次
ロイヤルパークス品川の基本情報
ロイヤルパークス品川の物件に対する評価
立地や周辺環境に関する評価
周辺物件との比較
ロイヤルパークス品川の評価と魅力まとめ
■ロイヤルパークス品川の基本情報
ロイヤルパークス品川は、東京都港区港南三丁目に位置する高級賃貸マンションです。2025年1月31日に竣工し、地上28階・地下1階建て、全458戸の規模を誇ります。
・所在地=東京都港区港南3-5-21
・アクセス: JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・上野東京ライン・東海道新幹線、そして京急本線が利用可能な「品川」駅港南口から徒歩約11分の立地です。
・共用施設: 住民の快適な生活をサポートするため、以下の共用施設が完備されています。
・コンシェルジュサービス(8:00～20:00)
・ラウンジ
・スタディールーム
・フィットネスルーム
・パーティールーム
・ゲストルーム
・スカイデッキ
・ペット足洗い場
・各階ゴミ置き場
・宅配ボックス(一部各階・各住戸)
・室内設備: 各住戸には、以下の設備が整っています。
・TVモニター付きインターホン
・床暖房(リビングダイニング)
・エアコン
・システムキッチン(グリル付3口コンロ、ディスポーザー、食器洗浄機〈22階以上〉、オーブン〈22階以上〉)
・フローリング
・独立洗面台
・温水洗浄便座付きトイレ
・浴室換気乾燥機
・追い焚き機能付き給湯
・居室の間取り: 40㎡以上の1LDKから、120㎡を超える4LDKまで、多彩なプランが用意されています。22階以上にはプレミアムフロアも設けられています。
・駐車場・駐輪場:
・駐車場:164台(タワーパーキング162台、平置き2台)
・バイク置き場:3台(屋外・屋根なし・平置き)
・駐輪場:474台(地下1階)
■ロイヤルパークス品川の物件に対する評価
ロイヤルパークス品川は、利便性の高い立地、充実した共用施設、多様な間取り、高品質な設備、そして高いセキュリティを兼ね備えた高級賃貸マンションとして高く評価されています。以下ではいくつかのセクションに区切って評価を魅力をお伝えしていきます。
1:外観の評価
・ロイヤルパークス品川その外観デザインは、明治時代の高縄寺町や品川宿場町の「町割り」を現代のデジタル技術でファサードデザイン (正面からみた外観デザイン) に取り入れ、伝統とモダンが融合した独特の意匠が特徴です。
建物は高さ約109.20mで、周囲には他の高層タワーマンションが立ち並ぶ中でも、その洗練されたデザインと存在感で際立っています。また、運河沿いに位置し、対岸には芝浦中央公園が広がるなど、自然環境とも調和した景観が魅力です。
エントランスやラウンジなどの共用部も、ホテルライクなデザインが施され、住まう方々に上質な空間を提供しています。
総じて、ロイヤルパークス品川の外観は、伝統的な要素と現代的なデザインが融合し、周辺環境と調和しつつも独自の存在感を放つ高級賃貸マンションとして高く評価されています。
共有部分の評価
・ロイヤルパークス品川は、居住者の快適さと上質な暮らしを追求した共用部が充実していると言えます。洗練されたデザインのエントランスホールやホテルライクなラウンジは、高級物件らしく住まう方々を迎えるにふさわしい気品を漂わせています。また、静かな環境で作業ができるスタディルームや、多彩な運動が可能なフィットネスジムも完備されており、日々の健康維持をサポート可能です。さらに、仲間との集まりや特別なイベントに利用できるパーティールームや、大切なゲストをお迎えする上品で快適なゲストルームも用意されています。これらの共用施設は、居住者の多様なニーズに応えるとともに、快適で豊かな生活を提供するものとして高く評価されています。
管理体制の評価
・ロイヤルパークス品川では、居住者の快適な生活を支えるため、充実した管理体制を整えていると言えるでしょう。特に、8:00から20:00まで常駐するコンシェルジュサービスは、日々の生活をサポートし、安心感あふれるサービスを提供しています。
また、24時間管理体制や防犯カメラの設置により、セキュリティ面でも高い評価であると言えます。さらに、共用施設の清掃やメンテナンスも行き届き、常に快適で清潔な環境が保たれています。これらの視点から、ロイヤルパークス品川の管理体制は、居住者から高く評価されることでしょう。
室内の評価
・ロイヤルパークス品川の室内は、快適で上質な生活を追求した設備とデザインが高く評価できます。各住戸は、40㎡以上の1LDKから120㎡を超える4LDKまで、多彩な間取りが用意され、22階以上にはプレミアムフロアも設けられています。
室内設備の特徴
・快適性と機能性: 全室にエアコンや床暖房が完備され、年間を通じて快適な室温を保つことが可能です。
・最新のキッチン設備: システムキッチンには、グリル付き3口コンロやディスポーザーが標準装備され、22階以上のプレミアムフロアでは食器洗浄機やオーブンも備え付けられています。
・バスルームと洗面所: 浴室には換気乾燥機や追い焚き機能が搭載され、独立洗面台や温水洗浄便座付きトイレなど、日々の生活を快適にする設備が整っています。
・収納とセキュリティ: 各住戸には十分な収納スペースが確保され、TVモニター付きインターホンやオートロックシステムにより、高いセキュリティが提供されています。
これらの設備により、ロイヤルパークス品川の室内は、居住者の多様なニーズに応え、快適で安全な生活空間を提供可能で高い評価となることでしょう。
■立地や周辺環境に関する評価
ロイヤルパークス品川は、品川駅から徒歩11分と利便性が高く、JR山手線や京浜東北線、東海道本線、横須賀線、上野東京ライン、東海道新幹線、京急本線など、多くの路線が利用可能です。
さらに、2025年3月には高輪ゲートウェイ駅と芝浦中央公園を結ぶ歩行者専用通路が供用開始予定であり、これにより高輪ゲートウェイ駅へのアクセスが向上し、通勤や外出がより便利になると期待されます。
周辺環境として、徒歩2分のシティタワー品川1階にマルエツプチがあり、日々の買い物に便利です。また、徒歩10分の場所にはマルエツ(ワールドシティタワーズ内)、徒歩12分にはクイーンズ伊勢丹(アトレ品川内)もあり、買い物施設が非常に充実しています。
自然環境も魅力的で、リバーサイドに位置し、対岸には芝浦中央公園が広がっています。この公園は散歩やリラクゼーションに最適なスポットで、都会の喧騒を離れてリラックスできる環境が整っていると言えるでしょう。
以上のことからロイヤルパークス品川は、交通の利便性、充実した商業施設、そして豊かな自然環境を兼ね備えた理想的な立地にあると評価されています。
■周辺物件との比較
周辺の各タワーマンションとの比較としてロイヤルパークス品川の近隣には、数多くの有名ブランド高級タワーマンションがあり、そのほとんどが分譲のマンションです。その中で上記に述べてきた理由から、建物や居室の仕様、サービスから立地環境までいずれも引けを取らず、むしろロイヤルパークス品川の評価が高いと言っても過言ではないかと筆者は考えます。
賃料水準
ロイヤルパークス品川の賃料は、一部の具体例を挙げると2025年2月の段階では1LDK(約42㎡)で月額約25万円、2LDK(約52㎡)で月額約32万円、3LDK(約75㎡)で月額約46万円、4LDK(約118㎡)で月額約90万円と設定されています。これらの賃料は、周辺の新築高級賃貸マンションと比較しても同等かやや高めの水準となっており、唯一の懸念点であります。
共用施設とサービス
ロイヤルパークス品川は、上記にも述べましたが、コンシェルジュサービス(8:00～20:00)、ラウンジ、スタディールーム、フィットネスルーム、パーティールーム、ゲストルーム、スカイデッキ、ペット足洗い場、各階ゴミ置き場、宅配ボックス(一部各階・各住戸)など、充実した共用施設とサービスを提供しています。これらの施設は、周辺の高級賃貸マンションと比較しても遜色ない内容となっています。
立地とアクセス
重複内容含みますが、品川駅から徒歩11分の立地は、都心へのアクセスが良好であり、周辺には商業施設や公園も充実しています。特に、2025年3月には高輪ゲートウェイ駅と芝浦中央公園を結ぶ歩行者専用通路が供用開始予定であり、さらなる利便性の向上が期待されています。
総合的に、ロイヤルパークス品川は、分譲レベルの充実した共用施設とサービス、優れた立地条件を備えた高級賃貸マンションとして、周辺物件と比較しても高い評価であると言えます。特に、賃貸物件としての利便性や設備の充実度を重視する方には大変魅力的な選択肢となるでしょう。
■ロイヤルパークス品川の評価と魅力まとめ
1. 立地・アクセス
:★★★★★・品川駅徒歩11分と利便性が高く、JR山手線や東海道新幹線など多くの路線が利用可能。
・2025年には高輪ゲートウェイ駅と芝浦中央公園を結ぶ歩行者通路が完成予定で、利便性がさらに向上。
・運河沿いに位置し、自然環境との調和が取れた住環境も魅力。
2. 建物外観・デザイン
:★★★★☆・伝統的な町割りとモダンデザインを融合させた独特な外観。
・高級感があり、品川エリアのタワーマンションの中でも存在感がある。
・周囲の景観とも調和しているが、周辺にもタワーマンションが多いため特別な特徴はやや薄め。
3. 共用施設・サービス
:★★★★★・コンシェルジュサービス(8:00～20:00)やラウンジ、スタディルーム、フィットネスジム、パーティールーム、ゲストルームなど充実。
・スカイデッキやペット足洗い場、各階ゴミ置き場、宅配ボックスなど、利便性を高める設備も完備。
・周辺の高級賃貸物件と比較しても遜色のない施設やサービスの充実度。
4. 管理体制・セキュリティ
:★★★★★・24時間管理体制と防犯カメラ設置で高いセキュリティを確保。
・共用施設のメンテナンスや清掃が行き届いているため、常に清潔な環境が保たれる。
5. 室内設備・快適性
:★★★★★・1LDK～4LDKまで幅広い間取りがあり、プレミアムフロアも用意されている。
・床暖房・エアコン・ディスポーザー・システムキッチン・浴室乾燥機など高級賃貸らしい設備が充実。
・22階以上のプレミアムフロアはさらに設備がグレードアップ。
6. 周辺物件との比較
:★★★★☆・賃料は周辺の高級賃貸と比較しても標準～やや高め。
・共用施設やサービスは分譲クラスのタワーマンションと同等以上。
総合評価
:4.8 / 5.0(非常に高評価)ロイヤルパークス品川は、立地の良さ、充実した共用施設、快適な室内設備、安心の管理体制を兼ね備えた高級賃貸マンションです。周辺の他の物件と比較しても遜色なく、高級賃貸を検討する方には非常に魅力的な選択肢となるのではないでしょうか。もしロイヤルパークス品川が気になりましたらお気軽にお問い合わせください。
詳細情報はこちらから→ロイヤルパークス品川
